政策・法令・ガイドライン 管理組合理事会のための2026年法改正対応ガイドブック 第７回 管理不全専有部分・財産管理制度への対応―ゴミ屋敷・放置住戸を管理組合は動けるか―
「管理不全専有部分」問題の深刻化高齢化や孤立化が進む現代のマンションでは、特定の住戸が著しく荒廃するケース（いわゆるゴミ屋敷化）や、区分所有者が施設入居・死亡等によって長期間不在となり、放置状態になった住戸の問題が増えています。こうした「管...
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政策・法令・ガイドライン 管理組合理事会のための2026年法改正対応ガイドブック 第５回 国内管理人制度の創設 ―海外在住オーナー増加時代の新たなルール―
国際化するマンション所有近年、日本のマンション市場の国際化が急速に進んでいます。東京や大阪をはじめとする都市部では、海外投資家や在外邦人が区分所有権を取得するケースが増加しており、区分所有者の中に「国内に住んでいない人」が含まれるマンション...
政策・法令・ガイドライン 管理組合理事会のための2026年法改正対応ガイドブック 第４回 共用部分変更決議の要件緩和―バリアフリー化・修繕が進めやすくなった―
共用部分の変更とはエレベーターの設置、スロープの整備、外壁の大規模改修、共用廊下の拡幅――こうした共用部分の「形状または効用の著しい変更」を伴う工事は、従来の区分所有法では「特別決議事項」として、区分所有者総数・議決権総数の各4分の3以上の...
政策・法令・ガイドライン 管理組合理事会のための法改正対応ガイドブック 第３回 所在不明区分所有者の除外制度―決議の「見えない壁」を取り除く新しい仕組み―
所在不明問題の深刻化相続が繰り返されて住所が把握できなくなった区分所有者、海外へ移住したまま連絡が取れなくなったオーナー、長年管理費を滞納したまま行方不明になった方――。全国のマンションで、こうした「所在等不明区分所有者」の問題が深刻化して...