不動産活用 【賃貸経営】「家賃を下げる」しか提案されないオーナー様へ。賃貸不動産経営管理士が見る「空室」の本当の原因
家賃を下げるのは、あらゆる手段を尽くした「最後の一手」です。アパートやマンションのオーナー様にとって、空室は最大の恐怖です。募集から数ヶ月決まらないと、管理会社から「周辺相場に合わせて、あと5,000円家賃を下げましょう」という提案が来ます...
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不動産活用 【相続対策】「とりあえずアパートを建てる」は危険？相続税対策と不動産活用の落とし穴
「節税のためにアパートを建てる」のは、経営者としてのスタートであって、ゴールではありません。相続税対策の定番として語られるアパート建築。確かに「小規模宅地等の特例」の活用や、借入金による評価額の圧縮など、税務上のメリットは大きいです。しかし...
不動産活用 【売却vs賃貸】相続した戸建て、売るべき？貸すべき？判断基準となる「3つの数字」
「売るか貸すか」――感情で迷う前に、まずは数字で「モノサシ」を作りましょう。相続した不動産をどうすべきか。多くの方が「愛着があるから貸したい」という思いと、「管理が大変そうだから売りたい」という現実の間で揺れ動きます。この決断を後悔しないも...