政策・法令・ガイドライン 【売却vs賃貸】相続した戸建て、売るべき？貸すべき？判断基準となる「3つの数字」
「売るか貸すか」―感情で迷う前に、まずは数字で「モノサシ」を作りましょう。マンション管理というテーマからは離れますが・・相続した不動産をどうすべきか。多くの方が「愛着があるから貸したい」という思いと、「管理が大変そうだから売りたい」という現...
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政策・法令・ガイドライン 【実家じまい】「空き家」にしておくと固定資産税が6倍になるリスクも
「思い出の詰まった実家だから、そのままに…」その優しさが、思わぬ増税を招きます。「空き家」にしておくと固定資産税が6倍になるリスクも
政策・法令・ガイドライン 管理組合理事会のための法改正対応ガイドブック 第１回 「２つの老い」と法改正の背景―なぜ今、区分所有法が大きく変わったのか―
【連載全10回】はじめに このたびの連載は、マンション管理組合の理事会メンバーの皆さまに向けて、2026年4月1日に施行された改正区分所有法と、2025年10月17日に改正されたマンション標準管理規約の内容を、実務目線でわかりやすく解説する...
不動産活用 【相続対策】「とりあえずアパートを建てる」は危険？相続税対策と不動産活用の落とし穴
「節税のためにアパートを建てる」のは、経営者としてのスタートであって、ゴールではありません。相続税対策の定番として語られるアパート建築。確かに「小規模宅地等の特例」の活用や、借入金による評価額の圧縮など、税務上のメリットは大きいです。しかし...
終活・相続 終活シリーズ 連載第1回：なぜ今「終活」が必要なのか？—人生の質を高めるためのポジティブな選択
終活は単なる「死後の整理」ではなく、残りの人生を自分らしく謳歌するための準備です。平均寿命が延びた現代において、判断能力があるうちに準備を整えることで、自分自身の不安を解消し、家族への負担を最小限にする「真の目的」について詳しく解説します。...
賃貸経営 【賃貸トラブル】滞納・騒音・ゴミ出し…管理会社任せにできない法的リスクと対応策
「管理会社に言っているんだけど、解決しなくて…」その不満、放置するとオーナー様が損をします。家賃滞納や入居者間のトラブル。多くの場合、オーナー様は管理会社に解決を依頼します。しかし、管理会社はあくまで「代理」であり、管理会社の入居者への対応...
不動産活用 【賃貸経営】「家賃を下げる」しか提案されないオーナー様へ。賃貸不動産経営管理士が見る「空室」の本当の原因
家賃を下げるのは、あらゆる手段を尽くした「最後の一手」です。アパートやマンションのオーナー様にとって、空室は最大の恐怖です。募集から数ヶ月決まらないと、管理会社から「周辺相場に合わせて、あと5,000円家賃を下げましょう」という提案が来ます...
政策・法令・ガイドライン 【2026年最新版】マンションの「共用会議室」も補助金対象になるかも？ 管理組合が知っておくべき「住宅省エネ2026キャンペーン」活用術
マンションの維持管理において、避けて通れないのが「設備の老朽化」と「エネルギーコストの上昇」です。特に共用部の集会室や会議室、来客宿泊室（いわゆるゲストルーム）は、居住者やその家族の交流を深める場として重要ですが、断熱性の低さや設備の古さが...
管理組合運営 【小規模マンション】小規模マンションならではの管理の悩みと解決策
小規模だからこそ、顔の見える緊密なコミュニティを作れるという強みがある小規模マンションですが、スケールメリットがでないため管理の負担が大きくなりがちです。解決法を考えてみましょう。
大規模修繕 【修繕積立金】「足りない」と言われたら…値上げの前にチェックすべき3つのポイント
修繕積立金が足りないと想定されるときは、「修繕積立金の大幅値上げ」に判を押す前に、プロのセカンドオピニオンを求めてみましょう。