不動産活用 【相続対策】「とりあえずアパートを建てる」は危険？相続税対策と不動産活用の落とし穴
「節税のためにアパートを建てる」のは、経営者としてのスタートであって、ゴールではありません。相続税対策の定番として語られるアパート建築。確かに「小規模宅地等の特例」の活用や、借入金による評価額の圧縮など、税務上のメリットは大きいです。しかし...
アセットパートナーズ･大石マンション管理士事務所
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終活・相続 終活シリーズ 連載第1回：なぜ今「終活」が必要なのか？—人生の質を高めるためのポジティブな選択
終活は単なる「死後の整理」ではなく、残りの人生を自分らしく謳歌するための準備です。平均寿命が延びた現代において、判断能力があるうちに準備を整えることで、自分自身の不安を解消し、家族への負担を最小限にする「真の目的」について詳しく解説します。...
賃貸経営 【賃貸トラブル】滞納・騒音・ゴミ出し…管理会社任せにできない法的リスクと対応策
「管理会社に言っているんだけど、解決しなくて…」その不満、放置するとオーナー様が損をします。家賃滞納や入居者間のトラブル。多くの場合、オーナー様は管理会社に解決を依頼します。しかし、管理会社はあくまで「代理」であり、管理会社の入居者への対応...
不動産活用 【賃貸経営】「家賃を下げる」しか提案されないオーナー様へ。賃貸不動産経営管理士が見る「空室」の本当の原因
家賃を下げるのは、あらゆる手段を尽くした「最後の一手」です。アパートやマンションのオーナー様にとって、空室は最大の恐怖です。募集から数ヶ月決まらないと、管理会社から「周辺相場に合わせて、あと5,000円家賃を下げましょう」という提案が来ます...
政策・法令・ガイドライン 【2026年最新版】マンションの「共用会議室」も補助金対象になるかも？ 管理組合が知っておくべき「住宅省エネ2026キャンペーン」活用術
マンションの維持管理において、避けて通れないのが「設備の老朽化」と「エネルギーコストの上昇」です。特に共用部の集会室や会議室、来客宿泊室（いわゆるゲストルーム）は、居住者やその家族の交流を深める場として重要ですが、断熱性の低さや設備の古さが...
管理組合運営 【小規模マンション】小規模マンションならではの管理の悩みと解決策
小規模だからこそ、顔の見える緊密なコミュニティを作れるという強みがある小規模マンションですが、スケールメリットがでないため管理の負担が大きくなりがちです。解決法を考えてみましょう。
大規模修繕 【修繕積立金】「足りない」と言われたら…値上げの前にチェックすべき3つのポイント
修繕積立金が足りないと想定されるときは、「修繕積立金の大幅値上げ」に判を押す前に、プロのセカンドオピニオンを求めてみましょう。
政策・法令・ガイドライン 【規約改正】その管理規約、昭和のままですか？「Web総会」対応など、現代版へのアップデートが必要です
マンション管理の憲法とも言える「管理規約」。実は多くのマンションで、分譲当時の古い規約がそのまま使われ続けています。しかし、ここ数年でマンションを取り巻く法律や社会状況は劇的に変化しました。
お知らせ 【臨時休業】のお知らせ（4/15-20休業します）
出張のため、来る4月15日(水)から20日(月)まで事務所業務を休業いたします。ご不便ご迷惑をおかけいたしますが、ご了解のほどよろしくお願いいたします。お問い合わせフォームへいただいたお問い合わせには、21日以降順次返信を差し上げます。
理事会・総会サポート 【マンション管理】「理事のなり手」がいない…管理不全を防ぐ「外部管理者方式」という選択
「次の理事長、誰がやる？」その沈黙が、マンションの資産価値を蝕んでいませんか？東京城西エリアの閑静な住宅街に建つマンション。分譲当時は働き盛りだった区分所有者の皆様も、数十年が経過し、高齢化の問題に直面しています。そこで今、管理組合運営にお...