2026年4月改正法スタート：マンション管理の「常識」が変わります

マンション管理士・行政書士・宅地建物取引士が連携し、貴マンションの資産価値を守り抜きます

マンション管理組合の理事・役員の皆様、日々の運営お疲れ様です。

今、全国のマンション管理組合は大きな転換点を迎えています。2026年4月1日から施行される「改正区分所有法」により、これまでの管理運営のルールが根本から変わるからです。

「規約が古いままでも、法律が変わるなら大丈夫だろう」と放置するのは大変危険です。手元の規約と実際の運営ルールが食い違う「ねじれ」が生じると、将来的な紛争や資産価値の下落を招く恐れがあります。

当事務所では、**「行政書士」「マンション管理士」「宅地建物取引士」**という3つの国家資格を活かし、法改正への完全対応から、役員のなり手不足解消、さらには売却処分までをワンストップでサポートいたします。

2026年4月施行の改正法では、マンション管理の歴史上、最大級の緩和措置が導入されます。

これまでは、規約改正や大規模修繕などの重要事項を決める際、区分所有者「全員」の4分の3以上の賛成が必要でした。しかし新法では、「総会に出席した人」の4分の3以上で決議が可能になります（定足数の満たしは必要です）。

もし規約に「総数の4分の3」という古い規定が残ったままだと、施行後に「法律では可決なのに、規約では否決に見える」という矛盾が発生します。

住民間のトラブル: 「規約違反だ！」という反対派からの主張により、工事や決議がストップするリスクがあります。
招集通知の不備: 規約で「5日前」と定めていても、新法では「1週間前」が強制ルール（強行規定）となります。これを知らずに5日前に通知を出すと、決議が無効になる恐れがあります。

当事務所は、改正法に完全準拠し、かつ貴マンションの実情に即した「生きた規約」へのアップデートを支援します。

当事務所の最大の特徴は、3つの専門性を一人の担当者が兼ね備えていることです。

単なる書類作成だけでなく、管理現場を知り尽くした専門家としてアドバイスいたします。

管理の専門家でありながら、不動産流通のプロでもあります。

管理を資産価値に反映: 適切な管理を行っていることを「見える化」し、売却を希望される区分所有者様に対し、付加価値を認めた価格での仲介を承ることが可能です。
市場の視点: 「買い手がつきやすい規約」とは何かという視点で、将来を見据えた規約案を提示いたします。

「役員のなり手が見つからない」「専門的な判断が難しい」というお悩みを解決するため、2つのサポート体制をご用意しています。

外部管理者（第三者管理方式）: 専門家が「管理者」に就任し、理事会に代わって管理責任を担います。役員就任のプレッシャーから住民を解放し、公正で迅速な運営を実現します。
顧問・理事会サポート: 現在の理事会方式を維持したまま、専門的な判断を仰ぐパートナーとして参画します。管理会社との交渉を有利に進めるための強力な味方となります。

「専門家が近くにいない」「仕事が忙しくて集まる時間がない」という場合もご安心ください。

2026年4月の施行直前は、全国で依頼が重なり、専門家の確保が困難になることが予想されます。

貴マンションの大切な財産を守り、次世代に引き継ぐため、法務・実務・資産運用の3つの視点から全力でバックアップいたします。