管理組合に求められる変革とアセットパートナーズ･大石マンション管理士事務所がご提供するトリプルライセンスによる戦略的支援
日本のマンションはいま、建物の老朽化と居住者の高齢化という「二つの老い」に直面し、管理運営の根幹に変換を促す重大な転換期を迎えています。こうした課題を背景に、2025年10月に「マンション標準管理規約」が改正されました。次いで2026年4月に「区分所有法」の大改正法が施行されます。
本記事では、管理組合の役員の皆様が直面する法改正のポイントと、マンション管理士・行政書士・宅建士の「トリプルライセンス」を持つ専門家が、どのように皆様の資産を守るサポートができるかを詳しく解説します。
迫る改正法施行のスケジュールと背景
今回の改正は、約20年ぶりとも言われる大規模なもので、これまでの管理運営の常識を大きく変える内容を含んでいます。特に「所在不明の区分所有者」による合意形成の停滞を打破することが大きな目的です。
| 時期 | 対象 | 改正の主なポイント |
|---|---|---|
| 2025年10月 （改正済） | マンション標準管理規約 | 外部管理者方式の適正化、IT化対応、耐震・バリアフリー改修の促進 |
| 2026年4月 | 区分所有法その他のマンション関係法 | 決議要件の合理化、所在不明者への対応、建物再生の円滑化 |
2. 2025年10月に改正されたマンション標準管理規約：外部管理者方式の「ガバナンス」強化
役員のなり手不足に対応するため、専門家が理事長職を代行する「外部管理者方式」が普及していますが、同時に利益相反のリスクも指摘されてきました。改正規約では以下のルールが明確化されます。
- 監視役（監事）の選任： 管理者から独立した監事による厳格なチェック。
- 重要な意思決定の透明化： 大規模修繕などの重要事項は引き続き総会決議を必須とする。
- 利益相反の排除： 工事発注プロセスにおける透明性の確保と報告義務。
3. 2026年4月に改正法が施行される区分所有法：意思決定の「壁」を低くする
改正区分所有法では、これまで決議の大きな障害となっていた「所在不明者」への対策が強化されます。
所在不明者の除外手続き
裁判所の許可を得ることで、所在がどうしても判明しない所有者を議決権の母数から除外して決議を行うことが可能になります。これにより、一部の不在者に振り回されず、マンションを大切に思う居住者の意思で管理・再生が進められるようになります。
4. マンション管理士・行政書士・宅建士 3つの資格による「三位一体」の支援
当事務所は、3つの国家資格を活かし、管理組合様の課題をワンストップで解決します。
4.1 マンション管理士：円滑な運営と住民合意
管理組合の立場に立つ「専属コンサルタント」として、理事会・総会運営に伴走します。外部管理者方式を導入する場合の監視体制構築や、修繕積立金の適正化もサポートします。
4.2 行政書士：法務の正確性とコンプライアンス
「書類作成のプロ」として、改正法に適合した法的瑕疵のない規約改正案や議案書を作成します。また、改正法で必要となる所在不明者の戸籍調査などは、行政書士の職権を活用してスムーズに遂行可能です。
4.3 宅地建物取引士：資産価値評価と将来の出口戦略
「不動産取引のプロ」として、現時点での資産価値を評価し、将来的な売却・活用を見据えた管理計画を提案します。「今の管理が10年後の売却価格にどう響くか」という市場視点のアドバイスは、当事務所ならではの強みです。
5. 管理組合役員の皆様へ：改正対応を怠るとリスクあり
法令等の改正を反映せずに古い管理規約のまま運用を続けることは、決議の無効や、将来的な「管理計画認定」の不認定につながり、マンションの市場価値を大きく損なう恐れがあります。
6. 安心のサポート体制（非弁行為回避の遵守）
当事務所はコンプライアンスを最優先しております。滞納管理費の督促や規約改正案の作成など、マンション管理士・行政書士の職域を厳守して対応します。紛争解決交渉や訴訟などの法律事件としての対応（弁護士業務）が必要な場合は、提携弁護士と速やかに連携いたしますのでご安心ください。
法改正への対応、今の管理への不安をご相談ください
2026年の改正法施行に向けて、今から準備を始めることが資産価値を守る第一歩です。
初回相談はオンラインでも承っております。
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※本記事の内容は2025年・2026年の施行予定法令に基づいております。個別案件の法
